离婚办理房产证的材料需依具体情况而定，并非固定不变。具体如下：
1. 协议离婚且双方协商一致时，需双方身份证明、离婚证、离婚协议（明确房产归属）及原购房合同或房产证，双方均需到场。
2. 法院判决或调解离婚的，除上述基础材料外，还需提供法院生效判决书或调解书，作为房产归属的直接凭证提交给登记部门。
3. 若房产处于抵押状态，办理时可能还需抵押权人同意证明或解押材料，以保障抵押权人权益，确保权属变更合法。

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