办理父母房产抵押贷款时，需避开以下常见错误：
1、未获父母书面同意就抵押：仅口头同意不可取，因口头约定难举证。若父母事后反悔，抵押可能被判无效，导致贷款受阻或纠纷。
2、忽视房产共有权人意见：若房子有其他共有人（如其他子女、配偶），未征得其同意即抵押，会侵犯其权益，抵押行为可能因无权处分而无效。
3、未办抵押登记手续：签抵押合同≠完成抵押，抵押登记是关键。根据法律，不动产抵押以登记为生效要件，未登记则抵押权不成立，无法保障债权人优先受偿，房产抵押失去实际效力。
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处理父母房产抵押贷款时，需留意以下特殊情况：
1、父母为无/限制民事行为能力人：此类父母无法独立表达抵押意愿，需由法定代理人代办。但代理人必须以维护父母权益为前提，若滥用代理权（未经法定程序擅自抵押），抵押可能因无权代理或损害利益而无效，影响贷款办理。
2、房产存在在先抵押或查封：若房子已抵押给他人且债权未结清，再次抵押属于二次抵押，额度会受在先抵押权影响，且在后抵押权人实现权利时需优先保障在先债权人。若房子被法院查封，查封期间不得办理抵押，贷款申请将被驳回。
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用父母房子办理抵押贷款是可行的，但需满足条件：
- 父母是合法所有权人且明确同意抵押；
- 若父母不知情或不同意，抵押无效（房产所有权人对房产有处分权，未经同意的抵押无法律效力）；
- 若房产有其他共有人（如其他子女），除父母同意外，还需其他共有人一致同意，否则抵押可能因侵犯共有人权益而存在效力瑕疵。
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父母房产抵押贷款可能面临以下法律风险：
1、父母反悔导致抵押合同无效：如仅口头同意抵押、未签书面文件，贷款后父母反悔主张未经同意，因缺乏证据，抵押合同可能被判无效，银行可能要求提前还款或采取法律措施。
2、抵押权无法实现：未办理抵押登记（仅签合同），根据法律抵押权不成立。若您无法还款，银行不能优先受偿，只能按普通债权主张，增加债权实现难度，父母房产可能被其他债权人执行。

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